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公积金贷款合适吗? 公积金贷款在哪个银行比较

未知 2019-04-08 12:47

  1、住房或消费类贷款:借款人及其配偶的住房贷款、经营性或消费性等个人贷款在约定的还款期间发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的。经查实有骗贷、套取住房公积金行为而被记录征信系统的。2、信用卡类:借款人及其配偶持有的信用卡在近24个月内发生90天以上逾期或逾期累计6期(次)及以上的。借款人及其配偶因个人贷款或信用卡信用不良曾被起诉的而被记录征信系统的。6、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

  公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班,巧妙合理的利用公积金,可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了,怎么能使公积金发挥的效益更高呢,小编在这里更大家分享一个诀窍。1、提前提取公积金不一定不划算为了改变公积金的尴尬局面,许多地方政府也做了各种探索,如今公积金除了能用来贷款买房外,还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念,认为公积金要留着今后买房,所以提出来付房租“不划算”,其实从理财角度看,提取公积金租房反而更划算。综合这几条规定,我们可以发现,对于未来一两年内没有买房意愿,还会继续租房生活的人来说,完全可以先把公积金提取出来用于支付房租,而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话,也只要算好时间,提前申请停止公积金冲房租就行了。同样的思路,用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用,都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活,从而增加自己身边的可支配收入,等到要买房前再停止支付,从而让公积金发挥最大的理财效用。

  公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的,其利率是国家统一规定的,不存在哪高哪低的问题。只是涉及各银行服务水平和办理快慢的问题。具体选择哪家银行一般要看你所的公积金是由哪个公积金管理中心管理的,不同的管理中心委托的银行是不一样的。比如在北京,属于中央国家机关单位的人员的公积金贷款由国管局公积金中心管理,而北京市其他单位属于北京市公积金管理中心管理,两家委托的银行不一样

  一、全款买还是贷款买,贷款多少合适?这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。建议:贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。贷款,个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok,后面在具体分析到。二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?先来举个例子:地点坐标:上海,首付30% ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。但是我们个角度思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高。建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。但是,真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。举个例子:如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

  近日,朋友在银行申请贷款装修房子时,银行员工向他推荐了公积金信用贷款,并说这个比公积金贷款更合适。公积金贷款我们倒是常听常用,但很多朋友都不了解公积金信用贷款是什么。今天,我们就来说说这两种贷款方式有什么区别,对买房有什么影响!公积金贷款和公积金信用贷款的区别:公积金信用贷款是信用贷款的一种,指缴纳一定额度住房公积金的用户,可以凭此去银行办理贷款,最高可拿五十万额度,且无需任何财产抵押和担保。但是,公积金信用贷款一般只能用于个人消费,如装修、旅游等;但不能用于投资,也就是说,不允许拿去买理财产品、买基金、炒股票等。否则会被收回并被银行拉黑。而公积金贷款则是房贷的一种,银行会根据公积金缴存额度和规定为你审批一笔买房贷款。注意,这笔钱只能用来买房。一般来说,公积金信用贷款的用途比较多,多用于消费。而公积金贷款只能用来买房,不管是新房还是二手房都可以。公积金信用贷款还有一个好处就是不影响你买房或提取公积金,它只是一种新的申贷渠道,以公积金为参照物。所以大家不要担心,如果缺钱旅游或装修房屋,不妨去银行问问公积金信用贷款是怎么申请的吧!免责声明:部分文字和图片来源于网络,如有侵犯知识产权,请来信或来电告知,我们将立即删除。1.本网站已尽力确保所有资料是准确、完整及最新的。就该资料的针对性、精确性以及特定用途的适合性而言,本网站不可能也无义务做出最对应和最有成效的方案。同时因依赖该资料所至的任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。2.本资料相关内容图片是对项目所做的示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,该项目应按照政府要求进行公示。3.本资料对项目周围的道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本网站对此作出了任何承诺。4.本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的【商品房买卖合同】为准。

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